不動産売買に必要書類をそろえてスムーズに
不動産売買にはかなりの必要書類があります。
事前に知っておき用意することができればそれがスムーズな不動産売買に繋がっていきます。
まず売る時に必要な書類です。
不動産取引に絶対必要となる実印です。
それに不動産の権利書も必要です。これは登記済証とも言われています。
土地建物について登記が済んでいるという事を証明するためのものになります。
固定資産税評価証明書なども準備する必要があります。
これは登録証明税や不動産所得税の税額算定の基礎となるなるのが固定資産税評価額で
これを証明するのがこの固定資産税評価証明になるのです。
交付されるのは市役所や区役所で税務署ではありません。
住民票が必要になることもあります。
印鑑証明も必要になるので一緒に取っておくことをお勧めします。
印鑑証明は作成後３か月以内のものが必要です。
これは申請書や委任状の印鑑が本人の意思で押されたものと証明するためです。
買主が用意する必要書類には売買契約書、住所証明書、委任状、資格証明書が必要です。
売買契約書とは登記申請に際してその原因を証明する文書である書類として必要になるのです。
この売買契約書は登記後に登記済みの記載がなされて買主に返還されるものです。
住所証明書は登記を受けるものの住所を証明するものです。
いわゆる住民票のことで市役所等で発行してもらえます。
架空名義で移転登記されることを防ぐために必要です。
委任状、資格証明は売主の場合と同じく司法書士が買主の代理人になる場合に必要となります。
必要書類をそろえてスムーズな取引をしましょう。